הנדסאי בניין רשום · מ.ר. 35825

היתר לפרגולה - מתי צריך, מתי מספיק אישור פרגולה, ומה בדיוק מגישים

ברוב המקרים פרגולה אינה דורשת היתר בנייה - אבל היא כן דורשת הודעה לרשות הרישוי בצירוף אישור הנדסי חתום. כאן מה קובעת תקנה 12 בלשונה, מי רשאי לחתום, ואילו שלוש טעויות חוזרות באתרים אחרים.

התשובה הקצרה

היתר

מצללה שעומדת בתנאי תקנה 12 פטורה מהיתר בנייה.

דיווח

הפטור מההיתר אינו פטור מהודעה. ההודעה נדרשת על כל מצללה, בלי סף שטח.

אישור

להודעה מצורף אישור עיגון ויציבות חתום, לפי תקנה 12(3).

תקנה 12

תנאי הפטור, כלשון התקנה

שלושת התנאים מצטברים - די שאחד מהם אינו מתקיים כדי שהעבודה תצא ממסלול הפטור.

תקנה 12(1)

שטח

שטחה אינו עולה על 50 מ״ר או על ¼ משטח הקרקע הפנוי ממבנים או הגג - הכול לפי הגדול יותר

זו אינה תקרה של 50 מ״ר. במגרש גדול הרבע גובר, ובמגרש קטן 50 המ״ר גוברים. תמיד לפי הגדול מבין השניים.

תקנה 12(2)

מיקום

המצללה תוקם על גבי הקרקע או גג המבנה, אלא אם כן נקבעה הוראה בהיתר, בהנחיות המרחביות או בתכנית שלפיה מותרת הקמת מצללה במקום אחר

קרקע או גג המבנה - רשימה סגורה. כל מיקום אחר, ומרפסת בכלל זה, תלוי בהוראה מפורשת בהיתר, בהנחיות המרחביות או בתכנית. זו הסיבה שרשות אחת מאשרת ואחרת מסרבת.

תקנה 12(2א)

קירוי שקוף

כללה המצללה קירוי שקוף, הקירוי האמור יותקן בצמוד לתקרת המצללה ולא יחרוג מהיקף המצללה

קירוי שקוף מותר, אך צמוד לתקרה ובתוך היקף המצללה. חריגה מההיקף מוציאה את העבודה ממסלול הפטור.

תקנה 12(3)

ההודעה לרשות - 45 יום, ומה מצורף אליה

הודעה על ביצוע עבודה לפי תקנה זו... תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצועה ויצורף לה אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון המצללה ויציבותה, וכן כי כשל מבני במצללה לא יתרחש בנקודת העיגון למבנה ולא יגרום לכשל מבני במבנה.

השעון מתחיל אחרי הביצוע

45 הימים נספרים ממועד ביצוע העבודה - כלומר מדווחים על פרגולה שכבר עומדת, ולא מבקשים אישור מראש.

האישור נושא שתי התחייבויות

לא רק שהמצללה יציבה ומעוגנת, אלא גם שכשל בה לא יתרחש בנקודת העיגון ולא יגרום לכשל מבני במבנה עצמו. זו הרגל השנייה, ורוב האתרים אינם מזכירים אותה.

תקנה 4ב

מי רשאי לחתום על האישור

אישור מהנדס מבנים המצורף במסגרת הודעה לרשות רישוי על התקנת סוכך וגגון לפי תקנה 11, מצללה לפי תקנה 12... יכול שיינתן גם בידי הנדסאי מבנים או מהנדס מבנים רשום ובלבד שהמיתקן האמור מותקן על הקרקע או על גבי מבנה פשוט.

התקנה נוקבת בהנדסאי מבנים במפורש, באותה נשימה עם תקנה 12, ומגבילה זאת למיתקן על הקרקע או על גבי מבנה פשוט. מעבר לתחום הזה נדרשת חתימת מהנדס רשוי - וגם היא ניתנת מטעם המשרד לפי העניין, כך שההבחנה נעשית לפני החתימה ולא אחריה.

תקנה 11 מול תקנה 12

מצללה, גגון או סוכך - לא אותה תקנה

הבלבול בין השתיים הוא מקור רוב המידע השגוי ברשת, ובכלל זה סף 20 המ״ר שמיוחס בטעות לפרגולות.

	מצללה - תקנה 12	גגון או סוכך - תקנה 11
הגדרה	בלא קירות, חומרים קלים, מרווחים 40% לפחות	מחובר באחת מפאותיו לפחות למבנה
מגבלה	50 מ״ר או ¼ מהשטח הפנוי, לפי הגדול	בליטה עד 2 מטרים מקיר המבנה
סף לדיווח	אין. כל מצללה מדווחת	מעל 20 מ״ר

דיוק

שלוש טעויות שחוזרות באתרים אחרים

פרגולה עד 50 מ״ר פטורה, מעל זה צריך היתר

התקנה אומרת 50 מ״ר או רבע מהשטח הפנוי, הכול לפי הגדול יותר. במגרש שבו 600 מ״ר פנויים, הרבע הוא 150 מ״ר - והוא הגובר.

צריך לדווח רק על פרגולה מעל 20 מ״ר

סף 20 המ״ר שייך לתקנה 11, שעוסקת בגגון ובסוכך - לא במצללה. בתקנה 12 אין שום סף שטח לדיווח, וההודעה נדרשת על כל מצללה.

רק מהנדס רשוי יכול לחתום על אישור פרגולה

תקנה 4ב נוקבת במפורש בהנדסאי מבנים לצד מהנדס מבנים רשום, ומגבילה זאת למיתקן המותקן על הקרקע או על גבי מבנה פשוט.

שאלות נפוצות

האם צריך היתר לפרגולה בחצר?

לא, כל עוד מתקיימים תנאי תקנה 12 במלואם: שטח עד 50 מ״ר או רבע מהשטח הפנוי לפי הגדול, הקמה על הקרקע או על גג המבנה, וקירוי שקוף - אם קיים - צמוד לתקרה ובתוך ההיקף. הפטור מההיתר אינו פוטר מהודעה לרשות.

האם צריך אישור פרגולה גם לפרגולה קטנה?

כן. בתקנה 12 אין סף שטח לדיווח. ההודעה לרשות הרישוי נדרשת על כל מצללה, ואליה מצורף אישור עיגון ויציבות. הסף של 20 מ״ר שמופיע במקומות אחרים שייך לגגון ולסוכך לפי תקנה 11.

תוך כמה זמן צריך לדווח?

בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה. השעון מתחיל לרוץ אחרי שהפרגולה הוקמה, ולא לפני שמתחילים בהקמה.

מה בדיוק צריך להיות באישור?

לפי תקנה 12(3) האישור מאשר שני דברים: עיגון המצללה ויציבותה, וכן שכשל מבני במצללה לא יתרחש בנקודת העיגון למבנה ולא יגרום לכשל מבני במבנה. זו התחייבות כפולה - גם על המצללה עצמה וגם על כך שכשל בה לא יתפשט אל שלד הבניין.

האם הנדסאי בניין רשום יכול לחתום?

כן, לפי תקנה 4ב, ובלבד שהמיתקן מותקן על הקרקע או על גבי מבנה פשוט. מעבר לתחום הזה נדרשת חתימת מהנדס רשוי, וגם היא ניתנת מטעם המשרד לפי העניין.

מה נחשב בכלל מצללה?

לפי הגדרת התקנות: מבנה בלא קירות, הבנוי מחומרים קלים, שתקרתו משטח הצללה, ובלבד שהמרווחים בין החלקים האטומים מחולקים באופן שווה ומהווים 40 אחוזים ממנו לפחות. מבנה שאינו עומד בהגדרה אינו מצללה, וממילא אינו במסלול תקנה 12.

איך זה עובד אצלי

בדיקה בשטח של השלד, החיבורים והעיגונים, חישוב סטטי לפי ת״י 412 ות״י 414, ואישור חתום ערוך לצירוף להודעה לרשות. אם הפרגולה על גג או על מרפסת, נבדק גם המבנה הנושא - זו הרגל השנייה של תקנה 12(3).

לבדיקה בוואטסאפ אישור פרגולה - תהליך, מחיר ומסמכים

חזרה מהירה

השאירו טלפון ונחזור אליכם

לחישוב ראשוני של קורות ועומסי רוח: מחשבון פרגולה לפי תקן. לעבודות אחרות הפטורות מהיתר: פטור מהיתר בנייה.