מחסן בלי היתר - תנאי הפטור ומתי נדרש מהנדס
תקנה 29 פוטרת מהיתר מחסן אחד לכל יחידת דיור, מחומרים קלים, עד 6 מ״ר ובגובה עד 2.05 מ׳ (בגג משופע עד 2.4 מ׳), שאינו מחובר למים, לביוב או לחשמל. התקנה לא מחייבת אישור מהנדס. אישור נדרש כשהמחסן מוצב על גג או על מרפסת - שם הוא עומס על תקרה קיימת וצריך עיגון נגד רוח - או כשהוא חורג מהתנאים ונכנס לרישוי.
עודכן: 26.09.2026
תשובות קצרות: מחסן בלי היתר
- האם מחסן צריך היתר בנייה?
- מחסן אחד לכל יחידת דיור פטור מהיתר לפי תקנה 29, אם הוא מחומרים קלים, עד 6 מ״ר ובגובה עד 2.05 מ׳ (בגג משופע עד 2.4 מ׳), לא מחובר למים, לביוב או לחשמל, ולא בחניה שבהיתר או במרפסת לא מקורה בחזית הקדמית. מוסרים הודעה לרשות הרישוי תוך 45 יום.
- האם צריך אישור מהנדס למחסן?
- התקנה לא מחייבת אישור מהנדס. אישור נדרש כשהמחסן מוצב על גג או על מרפסת, כשהוא כבד או מלא בציוד, או כשהוא חורג מתנאי הפטור ונכנס לרישוי.
- כמה עולה אישור מהנדס למחסן על גג?
- 1,000–1,500 ₪ + מע״מ לבדיקת עומס, פרט עיגון ומסמך חתום. מחסן שחורג מהפטור מתומחר לפי היקף, בהצעה בכתב מראש.
רוצים את התמונה המלאה — מי מוסמך לחתום, אילו מסמכים מגישים ואיך מתנהל התהליך מול הרשות? המדריך לאישור קונסטרוקטור
כמה עולה אישור מהנדס למחסן
המחיר נקבע מראש, אחרי תמונות, מידות ופרטי המחסן.
מחירון קנוני של המשרד
המחירים למטה הם קנוניים לכל האתר. כל המחירים אינם כוללים מע״מ. הצעת מחיר סופית לאחר קבלת תמונות ומידות.
| השירות | מה כלול | מחיר (+ מע״מ) |
|---|---|---|
| אישור פרגולה סטנדרטית | עד 40 מ״ר, על קרקע — עץ / אלומיניום, עיגון סטנדרטי | 1,000–1,500 ₪ |
| פרגולה קונזולית / על גג / מפתח גדול | מעל 40 מ״ר, עיגון מיוחד, אלמנט נושא, מפתחים חריגים או שני מפלסים | 1,500–2,500 ₪ |
| אישור פתח בקיר נושא - ללא חיזוק | בדיקה בשטח, בדיקת העומסים מעל הפתח ומסמך חתום, כשהפתח אינו מחייב קורת חיזוק | 2,000–2,500 ₪ |
| אישור שבירת / פתיחת קיר נושא - עם תכנון חיזוק | חישוב קורת חיזוק פלדה, פרט עיגון ותמיכה זמנית, פרטים לביצוע ומסמך חתום | 4,500–6,000 ₪ |
| חוות דעת לבית משפט | מומחה מטעם צד — דו״ח חתום בפורמט לבית המשפט; עדות מתומחרת בנפרד | 3,500–7,000 ₪ |
* כל המחירים אינם כוללים מע״מ. מוכן להגשה תוך 3–5 ימי עסקים מרגע קבלת החומר.
מה כלול
- בדיקת תנאי הפטור מול המחסן והמיקום
- בדיקת עומס על התקרה (ת״י 412) ועומסי רוח (ת״י 414)
- פרט עיגון מחושב לגג או לרצפה
- מסמך חתום לתיק הנכס או לוועד הבית
לקוחות שכבר עברו את התהליך — שקיפות ומקצועיות
“קיבלנו הסבר ברור, בדיקה יסודית ופתרון שאפשר לקבלן לעבוד בלי ניחושים. הכול היה מסודר, מדויק וברור לביצוע.”
לקוח פרטי · ראשון לציון
פתיחת פתח בקיר ותכנון חיזוק
“הגישה הייתה מקצועית ומעשית. הפתרון שמר על התכנון האדריכלי, ובמקביל נתן מענה קונסטרוקטיבי בטוח ותקני.”
אדריכלית · מרכז הארץ
תוספת בנייה ותיאום מול תכנון אדריכלי
“המסמך היה מנומק, קריא ומדויק. היה ברור מה הבעיה, מה הסיכון ומה צריך לעשות כדי להתקדם בצורה אחראית.”
יזם פרטי · השפלה
חוות דעת הנדסית ובדיקת סדקים
השאירו טלפון ונחזור אליכם
תנאי הפטור למחסן - תקנה 29
הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור פטורה מהיתר כשכל התנאים מתקיימים: מחומרים קלים בלבד; עד 6 מ״ר וגובה עד 2.05 מ׳, ובגג משופע עד 2.4 מ׳; לא מחובר לתשתיות - מים, ביוב וחשמל; לא בשטח המיועד בהיתר לחניה, ולא במרפסת לא מקורה בחזית הקדמית, אלא אם התכנית או ההנחיות המרחביות מתירות. על הקמת המחסן מוסרים הודעה לרשות הרישוי תוך 45 יום. וכמו בכל עבודה פטורה, תקנה 2 מחייבת שהמחסן יוקם כך שתובטח יציבותו ובטיחות הסביבה.
חומרים קלים
בתקנות, חומרים קלים הם חומרים ששוקלים עד 50 ק״ג למ״ר ברכיב מישורי - למשל עץ, אלומיניום, פלדה או פולימרים.
על גג או מרפסת
מחסן מלא בציוד מעמיס על התקרה עומס מרוכז. בגג או במרפסת שלא תוכננו לכך בודקים את כושר הנשיאה לפי ת״י 412.
רוח
מחסן קל על גג פתוח חשוף לרוח ולכוח הרמה. בלי עיגון מחושב הוא עלול לזוז או להתהפך.
הודעה תוך 45 יום
הקמת מחסן פטור מחייבת הודעה לרשות הרישוי תוך 45 יום.
מחסן בלי היתר — שאלות נפוצות
אפשר להעמיד מחסן על מרפסת בבניין משותף?
תנאי הפטור אינם מתירים מחסן במרפסת לא מקורה בחזית הקדמית, אלא אם התכנית או ההנחיות המרחביות מתירות. במרפסת אחרת בודקים את כושר הנשיאה שלה, ולפי תקנה 4 הפטור אינו גורע מחובות כלפי בעלי זכויות אחרים ברכוש המשותף.
מה קורה אם המחסן גדול מ-6 מ״ר?
הוא אינו פטור לפי תקנה 29, ולפי תקנה 39ט נחשב עבודה אסורה. אפשר להקטין אותו לתנאי הפטור או לפנות לרישוי.
מחסן מבטון או מבלוקים פטור מהיתר?
לא. הפטור חל רק על מחסן מחומרים קלים - חומרים ששוקלים עד 50 ק״ג למ״ר ברכיב מישורי.
פטור מהיתר בנייה
טבלת כל העבודות הפטורות, התנאים ואיפה נדרש אישור מהנדס.
מוכנים להתחיל?
שליחת תמונות ופרטים בוואטסאפ או שיחת טלפון קצרה — מענה תוך 24 שעות עם מחיר, לוח זמנים ורשימת המסמכים הנדרשים.
עבדתם איתנו? נשמח לשמוע מכם
הביקורת שלכם עוזרת ללקוחות הבאים לבחור בביטחון ומחזקת את השירות שלנו.
מה שולחים לפני בדיקה
ככל שהחומר מדויק יותר, כך התשובה מהירה ומדויקת יותר. אלה הפריטים שאנחנו צריכים כדי לתת הערכה ראשונית עוד באותו יום.
מה נדרש לאשר
פרגולה, בריכה, סולארי, פתח בקיר או מבנה קיים.
דרישת הרשות
המכתב או הטופס שקיבלתם מהרשות המקומית.
תמונות של המצב הקיים
3–6 תמונות ברורות באור יום: מבט כללי, פינות וחיבורים, וכל סדק או נזק.
כתובת מלאה וקומה
עיר, רחוב ומספר, קומה וסוג המבנה (בית פרטי / בניין משותף / גג).
דוגמאות למסמכים מצורפים
- מכתב הדרישה מהרשות
- תכניות קיימות
- תמונות המבנה או האלמנט
פורמטים נתמכים: PDF, JPG, PNG, DWG · עד 10MB לקובץ. אפשר לשלוח בוואטסאפ או לצרף בטופס.