הסרת צו מבנה מסוכן ובדיקת מבנה מסוכן

• ביקור ראשוני בשטח ללא התחייבות
• בדיקה הנדסית מלאה + תיעוד מצולם של הליקויים
• חוות דעת חתומה של מהנדס מבנים פעיל
• תכנית פעולה ברורה להסרת המסוכנות
• ליווי מול היחידה למבנים מסוכנים בעירייה
• מענה דחוף — תיאום ביקור תוך 24–48 שעות

• מועד שקובעת העירייה

  המועד לביצוע נקבע בהודעת העירייה. אם העבודות לא בוצעו בזמן, העירייה רשאית לבצע אותן בעצמה ולגבות את ההוצאות מהבעלים.

• תשלום לאחר הסרת הצו

  במקרים מתאימים אפשר להתחיל בעבודה ולשלם רק לאחר שהמסוכנות הוסרה והעירייה ביטלה את הצו רשמית.

• חוות דעת חתומה

  ההגשה ליחידה למבנים מסוכנים בעירייה חייבת לכלול חוות דעת של מהנדס רשוי. אישורי מבנה מסוכן נחתמים על ידי מהנדס רשוי מטעם המשרד; איליה סדצקי, הנדסאי בניין רשום (מ.ר. 35825), מוביל את הבדיקה בשטח ואת התיעוד.

• בטיחות עד להסרה

  עד שהמסוכנות מוסרת נוקטים אמצעי בטיחות: מודיעים לדיירים ולציבור על הליקויים ומציבים שלטי אזהרה.

• מבנה מסוכן בראשון לציון ובערי המרכז

  המשרד ממוקם בראשון לציון ומטפל בצווי מבנה מסוכן מול המחלקה לבטיחות מבנים בעיריית ראשון לציון — היכרות עם דרישות המחלקה, פורמט חוות הדעת המקובל עליה ולוחות הזמנים שהיא קובעת. אנחנו מטפלים גם בצווי מבנה מסוכן מעיריות בת ים, חולון, פתח תקווה, תל אביב ורחובות.

צו מבנה מסוכן הוא רק אחד מהמצבים שדורשים איש מקצוע מוסמך. כאן מפורט מתי החוק מחייב אישור הנדסי ואילו מסמכים מגישים לרשות בכל סוג עבודה.

1. 1

   טיפול מיידי כשיש סכנה

   הצעד הראשון הוא בטיחות, לא שיפוץ. עיריית תל אביב-יפו מורה בהנחיותיה לערוך ללא דיחוי בדיקת יציבות בידי מהנדס ולפעול לפי הנחיותיו. בשטח זה אומר בדרך כלל לגדר את האזור שמתחת לחזית או למרפסת, להסיר חלקי טיח ובטון רופפים, לסגור לשימוש מרפסת פגועה ולהציב תמיכות זמניות היכן שהמהנדס קובע.

2. 2

   מה עושים הרשות המקומית ומהנדס העירייה

   בנתניה, לפי חוק העזר לנתניה (הריסת מבנים מסוכנים), התש״ך-1960, מהנדס מטעם העירייה בודק את הבניין, וההודעה לבעלים מפרטת את העבודות להסרת המסוכנות, את אמצעי הזהירות ואת התקופה לביצוע. בתל אביב-יפו, לפי חוק העזר לתל-אביב-יפו (מבנים מסוכנים), התשס״ב-2001, מצורפת להודעה חוות דעת המהנדס או תמציתה, ומי שרואה את עצמו נפגע רשאי להשיג על ההודעה בפני מהנדס העירייה בתוך 10 ימים מהיום שבו הובאה לידיעתו, בצירוף חוות דעת בכתב של מהנדס (סעיפים 3 ו-5).

3. 3

   בדיקה ותכנית תיקון - לרוב שיקום בטון

   מהנדס מבנים מטעם הבעלים בודק את הליקויים שבהודעה ומכין תכנית תיקון ופרטי ביצוע. במבנים ישנים הליקוי הנפוץ הוא בטון שהתפורר סביב ברזל זיון חלוד, בתקרות מרפסות, במעקות, בחזיתות ובעמודים, ולכן העבודה היא שיקום מבנים: שיקום בטון, וחיזוק כשנפגע כושר הנשיאה. לאחר בדיקה ופתיחה של האזורים הפגועים מתברר לא פעם שהפגיעה רחבה ממה שנראה מבחוץ, והתכנית מתעדכנת.

4. 4

   ביצוע בידי קבלן רשום, עם ההיתרים הנדרשים

   עבודות הנדסה בנאיות שהיקפן הכספי או מהותן המקצועית עוברים את מה שנקבע בתקנות מבוצעות רק בידי קבלן רשום (סעיף 14 לחוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, התשכ״ט-1969). בתל אביב-יפו העירייה מורה שעבודות הסרת הסכנה יבוצעו בידי קבלן רשום ברשם הקבלנים, בפיקוח מהנדס רשום או הנדסאי בניין. ההודעה אינה פוטרת מהיתר (סעיף 3(ד) לחוק העזר של תל אביב-יפו): עבודות בנייה טעונות היתר לפי חוק התכנון והבנייה, ושיפוץ חזית - רישיון לפי חוק העזר לתל-אביב-יפו (שמירה ושיפוץ חזיתות בתים), התשע״ב-2011.

5. 5

   במקרים חמורים: פינוי, סגירה וביצוע על חשבון הבעלים

   בנתניה ובתל אביב-יפו, אם הבעלים לא ביצעו את ההודעה, העירייה רשאית לבצע את העבודות ולגבות מהם את ההוצאות (בתל אביב-יפו - סעיף 3(ג) לחוק העזר). כשיש סכנה מיידית, חוק העזר של תל אביב-יפו מסמיך את ראש העירייה לצוות על סגירה מיידית של הבניין, על פינויו, גם באמצעות המשטרה אם הדיירים מסרבים, ועל כל עבודה להסרת הסכנה, ואף על הריסה מיידית (סעיף 7). בנתניה העירייה רשאית לצוות על פינוי כשחוות דעת של מהנדס קובעת שיש סכנה דחופה, כמו סכנת התמוטטות מיידית.

6. 6

   הסרת הצו: הצהרת מהנדס ובדיקה חוזרת

   הצו לא פוקע מעצמו בסוף העבודות. בנתניה המהנדס שליווה את העבודות מגיש הצהרה שכל דרישות ההודעה מולאו, מהנדס מטעם מהנדס העירייה בודק, והמסוכנות מוסרת בהודעה חתומה של מהנדס העירייה. אצלנו ההצהרה להסרת הצו נחתמת בידי מהנדס רשוי מטעם המשרד, על סמך תיעוד של כל שלב לפני שהוא נסגר בטיח או בצבע. עיריית נתניה ממליצה גם לבדוק ברשומות העירייה אם בניין מוגדר מסוכן לפני קנייה או מכירה של דירה.