אישור מהנדס להריסת קיר נושא ברמת גן
חישוב חיזוקים, מסמך חתום והגשה לוועדה המקומית רמת גן — מענה תוך 24 שעות.
ברמת גן הפעילות מתחלקת בין דירות ישנות בקרית קריניצי ומרום נווה לבין מגדלי הבורסה. חלק גדול מהעבודה הוא תמ״א 38, חיזוקים לשינויים פנימיים, ובדיקות הנדסיות במבנים בני 40–60 שנה.
השירותים המבוקשים ברמת גן — מחיר ולוח זמנים
בחרו שירות לקבלת מחיר מדויק או דברו איתנו עכשיו ב-WhatsApp / בטלפון 052-4209183 למענה תוך 24 שעות.
מתי תושבי רמת גן פונים לקונסטרוקטור?
להלן הסוגים השכיחים של פניות שמגיעות אלינו מרמת גן. אם מצבכם דומה — נשמח לבדוק ולחזור תוך 24 שעות עם הצעת מחיר ולוח זמנים.
- ליווי תמ״א 38/1 ו-38/2 במבני מגורים
- פתיחת פתח, הסרת קיר נושא ושינויי תכנון
- אישור מהנדס לפרגולה במרפסת גג
- חוות דעת הנדסית לפני רכישה או בעת ליקויי בנייה
אישור מהנדס ברמת גן — בין דירות ותיקות למגדלים
ברמת גן העבודה מתחלקת בין מבני מגורים בני 40–60 שנה לבין בנייה חדשה וגבוהה. סוג המבנה קובע איזו בדיקה מכריעה את המסמך.
במבנים הוותיקים בקרית קריניצי ובמרום נווה השאלה היא מה נושא ומה אפשר להסיר. פתיחת פתח מחייבת קורת חיזוק, ולעיתים גם חיזוק העמוד או הקורה שמקבלים את העומס החדש.
בבנייה גבוהה ובמרפסות גג עומס הרוח גדל עם הגובה, והעיגון לגג מחייב התייחסות לאיטום ולשכבות שמתחת לריצוף. שני הדברים נבדקים בשטח לפני שהמסמך נסגר.
מה כולל המסמך ברמת גן
- זיהוי קירות נושאים וחישוב קורת חיזוק בדירות ותיקות
- עומסי רוח בגובה למרפסות ולגגות
- פתרון עיגון שמתחשב בשכבות האיטום בגג
- מסמך חתום להגשה לוועדה המקומית רמת גן
מה להכין לפני הבדיקה
- תשריט הדירה או תוכניות הבניין
- תמונות של הקיר או של הגג במקום ההקמה
- קומת הדירה וגובה הבניין
סיימתם עם האישור? ההמשך נמצא במומנט
מומנט הוא מחשבון הפרגולה של המשרד: מידות, חומר ומיקום נכנסים, וחתכים, עומסי רוח לפי ת״י 414, ניצולות ואומדן מחיר יוצאים — ומשם ממשיכים לבקשת אישור חתום.
מעבר לעמוד מומנטחישוב במחשבון האתר הוא בדיקה עצמית בלבד ואינו אישור. אישור חתום ניתן רק לאחר מדידה בשטח, על נייר המשרד ובחתימת המהנדס — והוא המסמך שהוועדה המקומית או חברת הביטוח מקבלות. מה בדיוק כתוב באישור.
מתי צריך היתר ומתי יש פטור — רמת גן
הכללים נקבעים בתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014 מכוח תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה ("חוק הפרגולות"), ומיושמים בפועל על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן לפי ההנחיות המרחביות שלה. להלן הבסיס הארצי, ואחריו מה שבאמת שונה ברמת גן.
תנאי הפטור — הבסיס הארצי
- שטח מרבי למצללה (פרגולה)
- תקנה 12(1): עד 50 מ״ר או עד רבע משטח הקרקע הפנוי ממבנים (או משטח הגג) — לפי הגדול מביניהם. בחצר קטנה 50 המ״ר הם הסף בפועל; רק בחצר גדולה מ-200 מ״ר מגבלת הרבע מרחיבה מעבר ל-50 מ״ר.
- מרווחים בתקרת המצללה
- לפי הגדרת "מצללה (פרגולה)" בתקנות: מבנה בלא קירות מחומרים קלים, שהמרווחים בין החלקים האטומים מחולקים באופן שווה ומהווים לפחות 40% ממשטח ההצללה. יראו מבנה כמצללה גם אם על תקרתו מותקן קירוי שקוף או שהמרווחים עשויים מחומר שקוף; לפי תקנה 12(2א) הקירוי השקוף יותקן בצמוד לתקרה ולא יחרוג מהיקף המצללה. סגירה אטומה מבטלת את הפטור.
- מיקום
- בחצר צמודת קרקע, על גג או במרפסת של יחידת הדיור עצמה בלבד. לא בשטח המיועד לצורכי ציבור, לא בשטח שאינו בבעלותכם ולא במבנה או באתר המיועד לשימור.
- התאמה לתוכניות ולהיתרים
- העבודה חייבת להיות תואמת לתב״ע, להיתר הבנייה הקיים ולהנחיות המרחביות של הוועדה המקומית. חריגה מקווי בניין מבטלת את הפטור.
- אחריות הנדסית
- הפטור הוא פטור מהיתר בלבד — לא פטור מבטיחות. תקנה 2(2) מחייבת שהעבודה תבוצע באופן שתובטח יציבות המבנה ובטיחות השוהים בו ובסביבתו. תקנה 4ב קובעת במפורש שאישור מהנדס המבנים למצללה לפי תקנה 12 יכול להינתן גם בידי הנדסאי מבנים רשום, כל עוד המצללה מותקנת על הקרקע או על מבנה פשוט.
- דיווח לרשות
- הודעה על ביצוע, לפי הטופס שבתוספת הראשונה, נמסרת לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה, ומצורף לה אישור על עיגון המצללה ויציבותה וכי כשל מבני לא יתרחש בנקודת העיגון ולא יגרום לכשל במבנה. תקנה 4א מתירה דיווח מקוון בטופס שבאתר מינהל התכנון, עם צירוף האישורים בסריקה ושמירת המקור.
- אי-עמידה בתנאים
- תקנה 39ט קובעת שעבודה שבוצעה בפטור אך בניגוד לתנאים נחשבת "עבודה אסורה" לפי פרק י׳ לחוק — כלומר חשופה לאכיפה כאילו נבנתה ללא היתר. תקנה 4 מוסיפה שהפטור אינו הגנה מפני תביעה אזרחית.
- מה אף פעם לא פטור
- פגיעה בשלד המבנה, הריסה או פתיחת פתח בקיר נושא, תוספת שטח סגור, ממ״ד, בריכה מעל 50 מ״ק ומרתף — כולם טעונים היתר בנייה מלא. גם שטח שמיועד לשימור, תחום חוף הים ומקרקעין שאינם בזכותכם מוצאים מהפטור לפי תקנה 2.
איך זה עובד מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן
רמת גן מפרסמת דף ייעודי לתקנות הפטור מהיתר ומפנה לדיווח מקוון. העיר רוויה בפרויקטי תמ״א 38 ובמגדלי מגורים חדשים, ולכן שאלת הפטור נגזרת פעמים רבות ממעמד הבניין ולא מגודל הפרגולה.
- בבניין שעבר או עובר תמ״א 38 — כל תוספת לגג דורשת אישור המהנדס של הפרויקט.
- במגדלים חדשים יש הגבלת עומס ומראה אחיד למרפסות; תקנון הבית קודם לפטור.
- בשכונות צמודות קרקע נדרשת בדיקת קו בניין אחורי לפני מצללה בחצר.
לפי שכונה ברמת גן — מה בדרך כלל מכריע
אופי הבנייה משתנה בין שכונה לשכונה, ולרוב הוא זה שקובע אם העבודה נשארת בתחום הפטור או דורשת היתר. אם השכונה שלכם לא ברשימה — שלחו כתובת ונבדוק לפי תיק הבניין.
מרכז העיר
מגדלים ובנייה רוויה — תקנון הבית מגביל מעבר לחוק.
רמת חן
צמודי קרקע עם חצרות; פטור אפשרי בתנאי קווי בניין.
תל בנימין
בנייה ותיקה בתהליכי התחדשות — לבדוק מעמד המבנה.
קרית קריניצי
שיכונים; עיגון בגג דורש בדיקת מצב הבטון.
הסיכום הזה הוא הסבר הנדסי ואינו ייעוץ משפטי. הנוסח המחייב הוא התקנות עצמן וההנחיות המרחביות של הוועדה המקומית, שעשויות להתעדכן. לפני ביצוע — בדקו מה נדרש במקרה שלכם.
· מקור: תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014
מה שונה תקנותית ברמת גן — ולא רק בהגשה
התקנות זהות בכל הארץ, אבל מה שקובע בפועל אם הפרגולה שלכם פטורה הוא שילוב של שלוש שכבות: תקנה 12 הארצית, ההנחיות המרחביות של הוועדה המקומית, והתב״ע שחלה על המגרש הספציפי. השכבה הראשונה זהה בראשון לציון ובהרצליה — השתיים האחרות שונות לחלוטין.
ארבע השכבות שמכריעות פטור מול היתר
- תקנה 12(1) — מצללה צמודת קרקע
- המסלול הפשוט: מצללה בחצר צמודת הקרקע של יחידת הדיור, בכפוף לשטח המרבי ולשיעור הפתחים בגג. זה המסלול שרוב בתי הקרקע נכנסים אליו.
- תקנה 12(2) — מיקום: קרקע או גג המבנה
- רשימה סגורה: המצללה תוקם על גבי הקרקע או גג המבנה, אלא אם כן נקבעה הוראה אחרת בהיתר, בהנחיות המרחביות או בתכנית. מרפסת אינה קרקע ואינה גג — ולכן היא מחוץ לפטור כברירת מחדל.
- הנחיות מרחביות של הוועדה המקומית
- כל ועדה רשאית לקבוע הנחיות משלה למראה, למיקום, לחומרים ולחזית. ההנחיות הן שמרחיבות או מצמצמות את הפטור בעיר מסוימת — והן המקור להבדלים שמופיעים בעמוד הזה.
- התב״ע והיתר הבנייה של המגרש
- גם כשהתקנה וההנחיות מאפשרות, התב״ע יכולה לסמן קווי בניין, שטח מצללה מוגדר או איסור בחזית. חריגה מהם מבטלת את הפטור גם אם השטח קטן מ-50 מ״ר.
ההנחיות המרחביות של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן
ברמת גן הצפיפות היא הסיפור: מגרשים קטנים, מרחקים קצרים בין מבנים והתחדשות עירונית אינטנסיבית. ההנחיות המרחביות מדגישות את השפעת המצללה על השכן הצמוד.
הצללה והסתרה לשכן
במגרשים צפופים נבדקת השפעת המצללה על חלון או מרפסת של שכן — שיקול שאינו מופיע בתקנה הארצית.
התחדשות עירונית רחבה
בחלקים גדולים מהעיר מתקדמים פינוי-בינוי ותמ״א 38; פרגולת גג במבנה מיועד לחיזוק היא השקעה זמנית.
קווי בניין היסטוריים
בשכונות הוותיקות קווי הבניין צרים, והפרגולה נוגעת בהם מהר יותר מהשטח המרבי.
רכוש משותף בבניינים קטנים
בבתים משותפים קטנים אין נציגות פעילה, ונדרשת הסכמת כל הבעלים בכתב.
פרגולה במרפסת ברמת גן — מעמד לפי תקנה 12(2)
חלק ניכר מהפניות בעיר הן מרפסות בבנייה רוויה. מכיוון שמרפסת אינה ב-12(2), ההחלטה נשענת על ההיתר ועל הסכמות הקניין — ובמרפסת זיזית מתווספת בדיקת עומס על קצה הזיז.
שכבות תכנון נוספות
גרעיני שימור מצומצמים; השכבה הדומיננטית היא תוכניות התחדשות עירונית.
איך נראית האכיפה בפועל
צפיפות יוצרת תלונות שכנים תכופות — זה המנוע העיקרי לפתיחת תיקי פיקוח.
עודכן 13.09.2026 · סיכום הנדסי, אינו ייעוץ משפטי. הנוסח המחייב הוא התקנות, ההנחיות המרחביות של הוועדה והתב״ע החלה על המגרש.
איך שולחים את אישור הפרגולה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן
עודכן 13.09.2026
לאן מגישים ברמת גן
רמת גן מפרסמת דף ייעודי לעבודות הפטורות מהיתר ומפנה לדיווח מקוון. בבניין שעבר תמ״א 38 נדרש גם אישור מהנדס הפרויקט.
פטור מהיתר — מינהל ההנדסה רמת גן
חמישה שלבים להגשה
1. אוספים את המסמכים
אישור קונסטרוקטור חתום (מ.ר. 35825), תשריט מיקום או סימון על מפת המגרש, צילומי המקום, פרטי המזמין והנכס (גוש/חלקה) והצהרת המתקין על מועד ההתקנה.
2. בודקים לפני ההקמה
לפני שמזמינים את הפרגולה בודקים שהיא עומדת בתנאי הפטור ובהנחיות המרחביות של הוועדה: שטח, מרווחים, מיקום וקווי בניין. תקנה 12 לא מחייבת דיווח לפני הביצוע - זה השלב שבו מתקנים את התכנון, כשהתיקון עוד זול.
3. מצרפים את אישור המהנדס
סורקים את האישור החתום כקובץ PDF ומעלים אותו כנספח להודעה. שם הקובץ צריך לכלול את הכתובת ואת סוג העבודה — כך הבודק מזהה אותו מיד.
4. מגישים הודעה אחת בתוך 45 יום מההקמה
ההודעה לרשות הרישוי מוגשת בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה (תקנה 12(3)), באתר הוועדה או במערכת רישוי זמין, לפי מה שהעירייה מפעילה. היא הודעה אחת, עם האישור ההנדסי החתום. בלי הודעה בזמן, המצללה עלולה להיחשב בנייה ללא היתר.
5. שומרים אישור קליטה
מורידים את אישור הקליטה או צילום מסך עם מספר הפנייה. זה המסמך שמוכיח שדיווחתם, והוא נדרש בעת מכירת הנכס או בבדיקת פיקוח.
מה מצרפים לתיק
- אישור קונסטרוקטור חתום ומתוארך
- תשריט מיקום או סימון על מפת מגרש
- צילומי המקום לפני ההתקנה
- פרטי נכס: כתובת מלאה, גוש וחלקה
- הצהרת המתקין עם מועד ההתקנה
מה מיוחד בוועדה ברמת גן
- בבניין שעבר או עובר תמ״א 38 — צרפו אישור של מהנדס הפרויקט לתוספת בגג.
- במגדלים חדשים בדקו את תקנון הבית לפני הדיווח; הוא מגביל מעבר לחוק.
- בצמודי קרקע סמנו את המרחק מקו הבניין האחורי.
הסיבה השכיחה לדחייה בעיר: תוספת לגג בבניין שחוזק בתמ״א 38 ללא אישור מהנדס הפרויקט.
בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן — נוסח מוכן להעתקה
ממלאים שם, כתובת ותאריך הצהרת ההתקנה — והנוסח הרשמי להוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן מתעדכן מיד, כולל המועד האחרון לדיווח לפי תקנה 12(2). מעתיקים ומדביקים במערכת הדיווח של העירייה.
מהתאריך הזה נספרים 45 ימי הדיווח לרשות לפי תקנה 12(2).
מעדיפים להגיש מקוון? קיים טופס דיווח ארצי של מנהל התכנון, ולהוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן יש עמוד דיווח משלה (תקנות פטור מהיתר) — אפשר להעתיק את הנוסח ולהדביק בו.
כך תיראה הבקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן
אל: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן הנדון: דיווח על ביצוע עבודה פטורה מהיתר — הקמת מצללה (פרגולה), בהתאם לתקנה 12(2) לתקנות התכנון והבנייה אני, [שם מלא], בעלים/דייר של הנכס בכתובת [כתובת מלאה, רמת גן], מדווח/ת בזאת על כוונתי לבצע עבודה הפטורה מהיתר בהתאם לתקנה 12(2): הקמת מצללה (פרגולה) על קרקע המגרש, בשטח שאינו עולה על 50 מ״ר או על רבע משטח הקרקע הפנוי ממבנים — לפי הגדול מביניהם, כאמור בתקנה 12(1). העבודה תבוצע בהתאם לאישור קונסטרוקטור חתום של איליה סדצקי, הנדסאי בניין רשום מ.ר. 35825 (א. סדצקי הנדסה וייעוץ), המצורף כקובץ PDF לדיווח זה. האישור מתייחס ליציבות הקורות והעמודים, לעומסי רוח ועילוי בהתאם לת״י 414 ו-412, ולפרט העיגון לקיר הקיים. מועד התקנה מתוכנן (תאריך הצהרת ההתקנה): [תאריך]. אני מתחייב/ת לדווח לרשות על ביצוע העבודה בתוך 45 ימים מתאריך ההתקנה, ולצרף אישור שהעבודה בוצעה בהתאם לאישור הקונסטרוקטור. נספחים: אישור קונסטרוקטור חתום · תשריט מיקום/סימון על מפת מגרש · צילומי המקום · הצהרת המתקין. בכבוד רב, [שם מלא]
איך שולחים את האישור לוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן
מדריך ההגשה לרמת גן מופיע למעלה בעמוד הזה: לאן מדווחים, אילו מסמכים לצרף, ומה גורם להשלמות ולדחיות אצל הוועדה הזו.
אישור פרגולה ברמת גן
ברמת גן רוב הפרגולות הן במרפסות גג ובדירות עליונות בקרית קריניצי, מרום נווה ובשכונות הוותיקות, בבניינים בני 40–60 שנה. שם הגורם המכריע הוא יכולת הנשיאה של התקרה הקיימת ומצב האיטום.
בבניינים שעברו תמ״א 38 נדרש תיאום עם החיזוק הקיים, ובבניינים שטרם עברו — בדיקת סדיקה לפני קדיחה. בשני המקרים המסמך מצורף לדיווח לוועדה המקומית רמת גן תוך 45 יום.
מקרה אופייני: פרגולה 4×3 מ׳ על מרפסת גג בקרית קריניצי — העומס פוזר על קורות פלדה מונחות במקום עמודים נקודתיים, כדי לא לרכז עומס על תקרה ותיקה.
המסמך החתום על יציבות ועיגון מצורף לדיווח מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן תוך 45 יום. מחיר לפרגולה סטנדרטית עד 40 מ״ר: 1,000–1,500 ₪ + מע״מ; פרגולה מורכבת או על גג — 1,500–2,500 ₪ + מע״מ. מחשבון האתר נותן אומדן ראשוני בלבד, והוא אינו אישור חתום.
אישור פרגולה בקצרה — מועדים, תקציב ומה כולל המסמך
- פתיחת הטיפול
- מענה ראשוני תוך 24 שעות. הבדיקה נפתחת מיד כשמגיעים תמונות, מידות ופרטי החומרים.
- מועד מסירת המסמך
- פרגולה סטנדרטית על קרקע: 3–5 ימי עסקים. מסלול דחוף: עד 48 שעות. פרגולה על גג או במרפסת זיזית: לרוב 5–10 ימי עסקים. המסמך נשלח כקובץ PDF חתום.
- תקציב
- פרגולה סטנדרטית עד 40 מ״ר: 1,000–1,500 ₪ + מע״מ. פרגולה גדולה, מורכבת או על גג: 1,500–2,500 ₪ + מע״מ. המחיר נקבע מראש, לפני תחילת העבודה.
- מה כולל המסמך
- מידות הפרגולה בפועל, חומר וחתכים, בדיקת עומסי רוח לפי ת״י 414 ועומסים לפי ת״י 412, פרט עיגון לקרקע, לקיר או לגג (סוג ברגים, עומק ומרווחים), התייחסות לאלמנט הנושא, מספר רישוי, תאריך וחתימה.
- למה משמש
- מצרפים אותו להודעה על ביצוע עבודה להוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן בתוך 45 ימים מסיום ההקמה, לפי תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע״ד-2014.
שירותים ברמת גן — מחיר ולוח זמנים שקופים
לתושבי רמת גן ולבעלי נכסים באזור — חמשת השירותים הנפוצים ביותר, כולל מחשבון פרגולה לפי תקן. כל מסמך מותאם לדרישות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גןומועבר אליכם חתום, מוכן להגשה.
מחירון שירותי המשרד — שקוף ומחייב
המחירים למטה הם קנוניים לכל האתר. כל המחירים אינם כוללים מע״מ. הצעת מחיר סופית לאחר קבלת תמונות ומידות.
| השירות | מה כלול | מחיר (+ מע״מ) |
|---|---|---|
| אישור פרגולה סטנדרטית | עד 40 מ״ר, על קרקע — עץ / אלומיניום, עיגון סטנדרטי | 1,000–1,500 ₪ |
| אישור פתח בקיר נושא - ללא חיזוק | בדיקה בשטח, בדיקת העומסים מעל הפתח ומסמך חתום, כשהפתח אינו מחייב קורת חיזוק | 2,000–2,500 ₪ |
| אישור שבירת / פתיחת קיר נושא - עם תכנון חיזוק | חישוב קורת חיזוק פלדה, פרט עיגון ותמיכה זמנית, פרטים לביצוע ומסמך חתום | 4,500–6,000 ₪ |
* כל המחירים אינם כוללים מע״מ. מוכן להגשה תוך 3–5 ימי עסקים מרגע קבלת החומר.
שירותי קונסטרוקטור הניתנים ברמת גן
כל השירותים ניתנים בליווי הנדסי מלא — בדיקה, חישוב, מסמך חתום והגשה מול הרשות.
אישור פרגולה
השירות המלא: בדיקת יציבות ועיגון, מסמך קונסטרוקטור חתום והנחיות לדיווח לרשות.
אישור פרגולה — מחיר
כמה עולה אישור פרגולה? טווחי מחיר שקופים: 1,000–2,500 ₪ + מע״מ.
מחשבון אומדן לפרגולה
אומדן קורות ועומסי רוח — ללא עיגון, ביסוס או אישור חתום.
שינויים פנימיים
פתיחת פתח, הסרת קיר נושא, איחוד חדרים — תכנון העברת עומסים וחתימה.
אישור שבירת קיר נושא
אישור מהנדס: 2,000–2,500 ₪ בלי חיזוק, 4,500–6,000 ₪ עם חישוב קורת חיזוק (פלדה). אסור לשבור בלי אישור.
חיזוק מבנים ותמ״א 38
תכנון חיזוקים ליסודות, לעמודים ולקירות נושאים, כולל ליווי תמ״א 38.
הסרת צו מבנה מסוכן
בדיקה דחופה + חוות דעת חתומה. במקרים מתאימים — תשלום לאחר הסרת הצו.
חוות דעת לבית משפט
חוות דעת מומחה בפורמט שבית המשפט דורש, 3,500–7,000 ₪ + מע״מ.
תכנון ממ״ד
תכנון קונסטרוקטיבי לממ״ד דירתי וקומתי, כולל הגשה לפיקוד העורף.
פעילות גם בערים סמוכות
צריכים קונסטרוקטור ברמת גן?
שליחת תמונות ופרטים בסיסיים — מענה תוך 24 שעות עם מחיר, לוח זמנים ורשימת המסמכים הנדרשים מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן.