מכון בקרה מ-1.1.2026 - מי חייב ומי פטור
מתחילת 2026 מכון הבקרה הוא ברירת המחדל בבקשה להיתר, והפטור הוא החריג. כאן: מי פטור, מה קורה בבקשה משולבת, מי משלם, ואיך נכנסה החובה לתוקף.
תשובות קצרות: מכון בקרה 2026
- מי חייב במכון בקרה מ-2026?
- לפי תקנה 91(ו) לתקנות התכנון והבנייה (הקמת מכון בקרה ודרכי עבודתו), כל בקשה להיתר שהוגשה לוועדה המקומית מ-1 בינואר 2026 חייבת בבקרה של מכון בקרה, חוץ מהסוגים שבתוספת השישית לאותן תקנות.
- מי פטור ממכון בקרה?
- לפי התוספת השישית, בין היתר: מבנה למגורים שאינו בבנייה רוויה, מבנה שאינו למגורים עד 100 מ״ר שאינו משמש להתקהלות או לאחסון חומרים מסוכנים, מבנה מקורה בלא קירות, עבודות פיתוח או הריסה בלבד, שימוש חורג, ושינויים במבנה מגורים קיים, כולל תוספת של פחות מ-6 דירות.
- מה זו בנייה רוויה לעניין מכון בקרה?
- 6 יחידות דיור או יותר במבנה אחד, בשתי קומות לפחות. המבחן נעשה לכל מבנה, ואין בו רף של שטח. לכן בית פרטי או דו-משפחתי פטור, גם כשיש לו מרתף או שטח גדול.
- מה קורה בבקשה שיש בה גם מבנה חייב?
- לפי פרט 3 בתוספת השישית, כשבקשה כוללת מבנים או עבודות פטורים מפרט 2(א) עד 2(ט) יחד עם מבנה שחייב בבקרה, כל הבקשה עוברת במכון הבקרה. במקרה כזה המכון מבצע בקרה תהליכית ולא מדגמית (תקנה 88(ה)).
- מי משלם למכון הבקרה וכמה?
- מגיש הבקשה מתקשר עם המכון ומשלם את האגרה, שקבועה בתוספת החמישית לפי סוג המבנה ושטחו. למשל, בבקשה משולבת: לבית שאינו בבנייה רוויה בן שתי קומות ומעלה 4,950 ₪ לבקרת תכן ו-8,250 ₪ לבקרת ביצוע, ולמבנה שאינו למגורים קטן מ-100 מ״ר 5,610 ₪ ו-8,910 ₪. זו אגרה של המכון, נפרדת משכר המתכנן.
- מי בודק את התכן כשאין מכון בקרה?
- מהנדס הוועדה המקומית. לפי תקנה 47 לתקנות רישוי בנייה, בבקשה שאינה מבוקרת במכון בקרה המהנדס מאשר בתוך 30 יום מהגשת המסמך האחרון שהבקשה תואמת את הוראות התכן.
מי חייב במכון בקרה בבקשה שהוגשה מ-1.1.2026
| סוג המבנה או הבקשה | מכון בקרה | המקור |
|---|---|---|
| בית פרטי או דו-משפחתי | פטור | מגורים שאינם בנייה רוויה - תוספת שישית, פרט 2(ב) |
| מבנה מגורים עם פחות מ-6 יחידות דיור | פטור | אותו פרט - המבחן הוא יחידות דיור לכל מבנה |
| מבנה מגורים עם 6 יחידות דיור ומעלה, בשתי קומות לפחות | חייב | בנייה רוויה - תקנה 91(ו) |
| מבנה שאינו למגורים עד 100 מ״ר, שאינו להתקהלות או לחומרים מסוכנים | פטור | פרט 2(א), בהפניה לתקנה 18(א)(2) לתקנות רישוי בנייה |
| מבנה שאינו למגורים מעל 100 מ״ר | חייב | תקנה 91(ו) - לא רק מבנה ציבור |
| מבנה מקורה בלא קירות | פטור | פרט 2(ה) |
| שינויים במבנה מגורים קיים, כולל תוספת של פחות מ-6 דירות | פטור | פרט 2(יא)(2) |
| עבודות פיתוח או הריסה בלבד, שימוש חורג | פטור | פרט 2(ז) ו-2(ט) |
| בתי חולים, תחנות תדלוק, מיתקני תשתית ומבנים ביטחוניים | פטור | פרט 1 |
| בקשה שכוללת גם מבנה חייב | כל הבקשה חייבת | פרט 3 |
הטבלה מסכמת את התוספת השישית. במבנה שאינו מופיע בה, בקשה שהוגשה מ-1.1.2026 חייבת במכון בקרה.
מה זה אומר למי שמתכנן או בונה
בבקשה שחייבת בבקרה, התוכניות והחישובים הקונסטרוקטיביים נבדקים במכון לפני ההיתר, ובזמן הבנייה המכון מבקר את הביצוע. בקשה פטורה נבדקת אצל מהנדס הוועדה. בשני המסלולים התכנון צריך לעמוד בתקנים ולהיות מוכן לבדיקה.
תכנון קונסטרוקציה לבקשה להיתר · פיקוח הנדסי בזמן הביצוע · טופס 4 ותעודת גמר
מכון בקרה - שאלות נוספות
גם בקשה פטורה יכולה להגיע למכון בקרה?
מה ההבדל בין בקרת תכן לבקרת ביצוע?
איך נכנסה החובה לתוקף?
מאיפה הגיעה חובת מכון הבקרה?
מה זה אומר לתכנון הקונסטרוקציה?
סקירה של לשון התקנות ואינה ייעוץ משפטי. רשות הרישוי ומכון הבקרה קובעים בפועל את המסלול של כל בקשה.
מקורות: תקנות התכנון והבנייה (הקמת מכון בקרה ודרכי עבודתו), התשע״ח-2018; תקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), התשע״ו-2016 · מאת איליה סדצקי, הנדסאי בניין רשום מ.ר 35825 · עודכן: 26.09.2026
לא בטוחים אם הבקשה חייבת?
שלחו את סוג המבנה, מספר יחידות הדיור והשטח, ונחזור עם תשובה ועם מה שנדרש מהתכנון הקונסטרוקטיבי.